2021年消防維保方案定制

發(fā)布時間:2021-04-26 11:49

消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心依照《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定消防維保方案如下維保計劃：

消防維保養(yǎng)方案㈠、室內消防栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內容 1.1、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎； 1.2、檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示； 1.3、檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏； 1.4、檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 1.5、定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要求； 1.6、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 1.7、檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器； 1.8、定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑； 1.9、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 1.10、定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。 2、維修保養(yǎng)工作標準 2.1、消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規(guī)范要求； 2.2、試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示； 2.3、各閥門處于正常的開或關狀態(tài)，且有明顯標志，閥體完好、不漏水； 2.4、消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損； 2.5、消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規(guī)范要求； 2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效； 2.7、減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；

2.8、閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏； 2.9、止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好； 2.10、消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

3、維修保養(yǎng)工作計劃 3.1、每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎； 3.2、每月檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示； 3.3、每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏； 3.4、每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 3.5、每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是否達到規(guī)范或設計要求； 3.6、每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 3.7、每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器； 3.8、每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油； 3.9、每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 3.10、每季定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。㈡、自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內容 1.1、檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）； 1.2、檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等； 1.3、檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患； 1.4、檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示； 1.5、檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 1.6、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

1.7、檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常； 1.8、檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確； 1.9、定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油； 1.10、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 2、維修保養(yǎng)工作標準 2.1、樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規(guī)范要求； 2.2、水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確； 2.3、噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患； 2.4、閥門處于正常開、關狀態(tài)，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確； 2.5、噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損； 2.6、安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效； 2.7、噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常； 2.8、濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確； 2.9、閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏； 2.10、止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好； 2.11、噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。 3、維修保養(yǎng)工作計劃 3.1 每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規(guī)范要求； 3.2 每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等； 3.3 每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患； 3.4 每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；

3.5 每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 3.7 每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常； 3.8 每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確； 3.9 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油； 3.10 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 3.11 每季定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。㈢、火災自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內容 1.1、用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏； 1.2、檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響； 1.3、試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確； 1.4、檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)； 1.5、檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行； 1.6 、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求； 1.7 、檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落； 1.8 、定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗； 1.9 、定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏； 1.10、定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常； 1.11、定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

2、維修保養(yǎng)工作標準 2.1、探測器動作靈敏，報警準確； 2.2、主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號； 2.3、手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯(lián)動功能正常； 2.4、主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常； 2.5、界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外圍設備的通信、控制信號正常； 2.6、電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠； 2.7、系統(tǒng)設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落； 2.8、主、備電源自動切換功能正常； 2.9、探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常； 2.10、報警主機控制程序正確，各項功能正常； 2.11、系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設計要求。 3、維修保養(yǎng)工作計劃 3.1、每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏； 3.2、每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響； 3.3、每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響； 3.4、每周檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)； 3.5、每月檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行； 3.6、每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求； 3.7、每季檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。 3.8、每季定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。 3.9、每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏； 3.10、每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常； 3.11、每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。㈣、七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內容 1.1、檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常； 1.2、檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象； 1.3、檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常； 1.4、定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑； 1.5、模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作； 1.6 、檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆； 1.7 、檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化； 1.8 、檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內的圍護結構、開口等是否符合要求。 2、維修保養(yǎng)工作標準 2.1、氣體滅火控制器完好，控制功能正常； 2.2 、啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求； 2.3 、手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效； 2.4 、電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效； 2.5 、模擬試驗時，通風空調停止，防火閥關閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常； 2.6 、啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆； 2.7 、控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固； 2.8、防護區(qū)圍護結構、開口符合規(guī)范要求。 3、維修保養(yǎng)工作計劃 3.1、每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常； 3.2、每周檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象； 3.3 、每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常； 3.4 、每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑； 3.5 、每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防

火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作； 3.6 、每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆； 3.7 、每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化； 3.8 、每月檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內的圍護結構、開口等是否符合要求。㈤、防火卷簾的維護保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內容 1.1、試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常； 1.2、試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常； 1.3、試驗防火卷簾控制器的功能是否正常； 1.4、檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形； 1.5、試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。 2、維修保養(yǎng)工作標準 2.1、煙、溫感動作，聯(lián)動卷簾降落功能正常； 2.2、現(xiàn)場和遠程控制卷簾起、降功能正常； 2.3、防火卷簾控制器功能正常； 2.4、防火卷簾導軌和轉動機構運轉靈活，卷簾葉片無變形、脫落； 2.5、防火卷簾聯(lián)動功能正常，降落時消防中心有顯示。 3、維修保養(yǎng)工作計劃 3.1、每月試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常； 3.2、每月試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常； 3.3、每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常； 3.4、每月檢查試驗卷簾導軌和轉動機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形； 3.5、每月試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。㈥、通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內容 1.1、檢查消防專用電話或插孔是否完好； 1.2、定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消

防中心電話主機顯示通話部位是否正確。 2、維修保養(yǎng)工作標準 2.1、消防專用電話或插孔外觀完好、清潔； 2.2、消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。 3、維修保養(yǎng)工作計劃 3.1、每周檢查消防專用電話或插孔是否完好； 3.2、每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。㈦、消防廣播的維護保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內容 1.1、試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰； 1.2、檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰； 1.3、定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)； 1.4、試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。 2、維修保養(yǎng)工作標準 2.1、消防廣播系統(tǒng)強制切換功能正常，且音響響亮、清晰； 2.2、揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰； 2.3、廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常； 2.4、消防廣播系統(tǒng)選層準確、可靠，功能正常。 3、維修保養(yǎng)工作計劃 3.1、每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰； 3.2、每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰； 3.3、每季定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)； 3.4、每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。㈧、消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內容 1.1、檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是

否正常； 1.2、測試空調通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常； 1.3、測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常； 1.4、測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常； 1.5、測試以上各聯(lián)動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常； 1.6、測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常； 1.7、檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常； 1.8、檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常； 1.9、測試正壓送風機（排煙風機）現(xiàn)場和遠程啟停控制功能是否正常； 1.10、定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。 2、維修保養(yǎng)工作標準 2.1、風機風閥聯(lián)動功能正常，動作準確； 2.2、防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常； 2.3、消防電梯人工迫降功能正常； 2.4、聯(lián)動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求； 2.5、各聯(lián)動設備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常； 2.6、聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常； 2.7、聯(lián)動警鈴的功能正常； 2.8、聯(lián)動廣播的功能正常； 2.9、現(xiàn)場和遠程啟、停風機的控制功能正常； 2.10、風機運行平穩(wěn)，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。 3、維修保養(yǎng)工作計劃 3.1、每月檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常； 3.2、每季測試空調通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常； 3.3、每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常； 3.4、每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常； 3.5、每季測試以上各聯(lián)動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；

3.6、每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常； 3.7、每季檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常； 3.8、每季檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常； 3.9、每月測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾＃?3.10、每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等；㈨、水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內容 1.1、檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔； 1.2、檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 1.3、定期檢查聯(lián)動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； 1.4、定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次； 1.5、定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄； 1.6、定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常； 1.7、定期添加或更換水泵的潤滑油。 2、維修保養(yǎng)工作標準 2.1、水泵運行平穩(wěn)，流量、壓力達到設計要求； 2.2、控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確； 2.3、控制柜、聯(lián)動柜內接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常； 2.4、消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常； 2.5、水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求； 2.6、消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用； 2.7、水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。 3、維修保養(yǎng)工作計劃 3.1、每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；

3.2、每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 3.3、每月定期檢查聯(lián)動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； 3.4、每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次； 3.5、每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄； 3.6、每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常； 3.7、每季定期添加或更換水泵的潤滑油。㈩、應急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內容 1.1、檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動； 1.2、檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確； 1.3、檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象； 1.4、檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常； 1.5、測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。 2、維修保養(yǎng)工作標準 2.1、防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活； 2.2、防火門有先后關閉順序的關閉順序正確； 2.3、防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象； 2.4、應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常； 2.5、應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規(guī)范要求。 3、維修保養(yǎng)工作計劃 3.1、每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動； 3.2、每月檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確； 3.3、每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象； 3.4、每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常； 3.5、每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。

（十一）、移動式滅火器的維護保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內容 1.1、檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)； 1.2、檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失； 1.3、檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。 2、維修保養(yǎng)工作標準 2.1、移動式滅火器壓力指針在綠區(qū)內； 2.2、移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損； 2.3、移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。 3、維修保養(yǎng)工作計劃 3.1、每月檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)； 3.2、每月檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失； 3.3、每月檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效；各系統(tǒng)檢測記錄表格式消防自動報警系統(tǒng)每季總檢測報告表（年第季）

表一備用電池斷電自投輸入/出電壓-12/24V 交流電源供電接線端子介面箱清潔聯(lián)動輸出功能探測器及報警狀態(tài) 其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位蓋章消防安全負責人簽名：日期：維保單位蓋章負責人簽名：日期：注：正常劃“√”，故障劃“×”，有問題注明項目樓層

每季消防系統(tǒng)聯(lián)動檢測試驗報告表（年第季）表二動作信號源正壓送風機功能防火卷簾機功能正壓送風閥功能及信號信號閘閥、水流指示器信號消防栓水泵噴淋水泵非消防電源切斷非消防電梯迫降消防電梯人工迫降消防中心聯(lián)動柜顯示警鈴消防廣播其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位蓋章消防安全負責人簽名：日期：維保單位蓋章負責人簽名：日期：項目樓層

消防栓系統(tǒng)每季檢測報告表（年第季）表三管道外觀情況各閥門是否處于正常開關狀態(tài) 減壓閥消防栓接合器消防栓外觀及標志消防栓箱配件有否漏水有×否 √ 消防栓栓口壓力（MPa）其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位蓋章消防安全負責人簽名：日期：維保單位蓋章負責人簽名：日期：注：正常“√”，異常“×”，有問題注明項目內容樓層

噴淋系統(tǒng)每季檢測報告表（年第季）表四內容樓層排氣閥各閥門是否開啟或關閉狀態(tài) 減壓閥濕式報警閥及水力警鈴噴淋水泵接合器末端試水閥噴淋信號閥門水流指示器末端壓力外觀情況其他需說明問題維保單位檢測人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位蓋章消防安全負責人簽名：日期：維保單位蓋章負責人簽名：日期：注：正常劃“√”，故障劃“×”，有問題注明

消防水泵房設備每季測試記錄表（年第季）消防水泵房部位：表五消防栓水泵噴淋水泵消防栓恒壓泵噴淋恒壓泵手動自動手動自動手動自動手動自動啟動狀況運行狀況故障設備切換情況聯(lián)動狀況信號顯示狀況聯(lián)動柜信號反饋狀況遠程啟停狀況電機對地電阻(兆歐) 啟動電流(A) 運行電流(A) 電機Y/△轉換時間主備電源切換情況其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位蓋章消防安全負責人簽名：日期：維保單位蓋章負責人簽名：日期：名稱項目

消防防排煙系統(tǒng)每季檢測報告表（年第季）表六正壓送風閥排煙風閥正壓送風閥排煙風閥正壓送風閥執(zhí)行機構排煙風閥執(zhí)行機構手動開啟自動開啟手動開啟自動開啟消防中心信號顯示消防中心信號顯示潤滑情況潤滑情況正壓送風機排煙風機正壓送風機排煙風機正壓送風機排煙風機手動啟動自動啟動手動啟動自動啟動消防中心信號消防中心信號潤滑情況潤滑情況其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位蓋章消防安全負責人簽名：日期：維保單位蓋章負責人簽名：日期：項目樓層

消防廣播系統(tǒng)每季檢測報告表（年第季）表七消防廣播主機和擴音機功能模擬火災時廣播切換情況喇叭響度外觀完整性、清潔情況其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位蓋章消防安全負責人簽名：日期：維保單位蓋章負責人簽名：日期：注：正常劃“√”，故障劃“×”，有問題注明項目內容樓層

七氟丙烷滅火系統(tǒng)每季總檢測報告表（年第季）表八項目內容防護區(qū)名稱藥劑貯瓶及啟動瓶狀態(tài) 開口或風閥開啟及關閉狀態(tài) 手動自動緊急啟動試驗壓力指示是否在綠區(qū) 控制屏消防中心狀態(tài)顯示煙、溫探測器系統(tǒng)狀態(tài) 干電池斷電自投其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位蓋章消防安全負責人簽名：日期：維保單位蓋章負責人簽名：日期：

防火卷簾系統(tǒng)每季檢測報告表（年第季）表九項目內容防火卷簾部位或編號探測器功能就地手動按鈕功能控制器功能消防中心信號顯示聯(lián)動功能導軋和轉動機構狀態(tài) 其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位蓋章消防安全負責人簽名：日期：維保單位蓋章負責人簽名：日期：

消防電話系統(tǒng)每季檢測報告表（年第季）表十項目內容位置或地址消防電話外觀消防電話插孔外觀消防電話通訊功能情況消防電話插孔通訊信號情況備注其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位蓋章消防安全負責人簽名：日期：維保單位蓋章負責人簽名：日期：

安全疏散設施每季檢測報告表（年第季）表十一項目內容位置或樓層防火門應急燈出口指示燈疏散指示燈備注其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位蓋章消防安全負責人簽名：日期：維保單位蓋章負責人簽名：日期：

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)每月巡檢表（年第季）表十二維護保養(yǎng)工作質量要求序號項目名稱巡檢情況記錄 1 消防栓系統(tǒng) 2 自動噴淋系統(tǒng) 3 消防水泵房設備 4 自動報警系統(tǒng) 5 防排煙系統(tǒng) 6 七氟丙烷滅火系統(tǒng) 7 防火卷簾系統(tǒng) 8 消防廣播系統(tǒng) 9 安全疏散設施 10 移動式滅火器維保單位巡檢人員簽名日期：建設或監(jiān)管單位消防負責人意見日期：

1、嚴格按照及北京市現(xiàn)行消防規(guī)范、規(guī)程和雙方確認的《消防系統(tǒng)維保服務方案》做好消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。 2、當甲方消防設施設備出現(xiàn)故障時，我方人員將按故障類型制定合理維修方案通報甲方，在得到甲方同意后進行維修施工，我方將在施工過程中維持其它設備正常運行。 3、每次按計劃維護保養(yǎng)設備前，就工作時間、工作內容與甲方商榷，如檢測工作涉及到甲方客戶時，應事先通報甲方，甲方應予配合協(xié)調，保證我方順利實施工作計劃。 4、除正常系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)外，當系統(tǒng)、消防設備出現(xiàn)故障需要維修時，甲方可隨時通過電話或傳真向我方報修，我方在接報4小時內趕到現(xiàn)場，進行搶修工作。對一般性的故障應及時給予排除；對情況復雜的，如主機程序錯亂、需更換設備等，提出方案與甲方商榷，然后按照方案實施， 5、我方保障在合同有效期內，甲方消防系統(tǒng)中本規(guī)定服務的設備正常運行，并積極給予甲方維保服務。乙方人員應持證上崗，必須嚴格遵守甲方的管理制度和要求。 6、我方在每次技術服務完畢后向甲方提供維護保養(yǎng)服務確認單，甲方代表應確認簽字我方每月對甲方設備進行2次巡視，每季度對整體設備進行一次維護，檢查。 7、免費更換自然老化、損壞的設備、配件、材料。 8、維修保養(yǎng)過程中，更換的設備配件必須是合格產品。 9、我方維保人員在實施維保工作中，因操作不當導致事故，我方應承擔全部責任。 10、我方維保工作人員將遵守大廈電氣的管理制度，聽從甲方有關人員的正確指揮，嚴格按照操作規(guī)程作業(yè)，確保施工安全，我方工作人員人身安全保險由我方自理。 10、當我方檢測、調試或維修保養(yǎng)消防系統(tǒng)將可能影響到店面人員的日常生產辦

公時，將提前報請甲方批準后方可進行。 11、我方保證消防系統(tǒng)原設計所有功能正常，若因我方維保不到位或維保過失，造成事故的，由我方負責，其他原因造成事故的，由公安消防部門進行裁定，由責任方負責。 12、我方協(xié)助甲方做好公安消防的檢查工作（重點消防單位消防年度檢查）。 13、協(xié)助甲方組織和完成店面定期消防演習。 14、我方將無條件向甲方提供我方力所能及的消防技術支持服務。

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